אפרת יפרח משרד עורכי דין

משרד עורכי דין

About Me

אודות

שמי אפרת יפרח, עורכת דין העוסקת בתחום המקרקעין, צוואות וירושה.

אני מלווה לקוחות פרטיים בעסקאות נדל״ן ובהסדרת זכויות בין בני משפחה בגישה מקצועית, אנושית וקשובה.

אני בוגרת תואר ראשון במשפטים (LL.B) מהמכללה האקדמית שערי מדע ומשפט, בעלת ניסיון בייצוג עסקאות רכישה ומכירה של מקרקעין, עריכת הסכמי שכירות ובעלת ידע מעמיק בדיני ירושה המאפשר לקוחותיי לקבל פתרון משפטי הוליסטי ומלא, במיוחד במקרים בהם יש צורך ברישום זכויות בנכס בעקבות ירושה.

השאירו פרטים

What I Expert at

המומחיות שלי

התמחות בייצוג עסקאות מכר במקרקעין.

ליווי מקצועי למכירת נכס בצורה בטוחה, יעילה וללא הפתעות.

מכירת דירה כוללת החלטות מהותיות וניהול מדויק מול הרוכשים, הבנקים והרשויות.

ייצוג משפטי מקצועי מבטיח שהעסקה תתנהל בשקיפות, בניהול סיכונים נכון ותוך שמירה על האינטרסים של המוכר.

השירות כולל:

🔹 ניסוח וחתימה על הסכם מכר

🔹 ניהול משא ומתן משפטי מול הרוכשים

🔹 ליווי בקבלת אישורים עירוניים ורשויות מיסוי

🔹 שמירה על לוח זמנים נכון להעברת החזקה.

מה חשוב בשלב המכירה?

✔ הגנה מפני הפרות הסכם ועיכובים

✔ תכנון מס נכון והימנעות מהפתעות כספיות

✔ ניהול יעיל מול מספר גופים במקביל

✔ שקט נפשי עד קבלת התמורה במלואה

אני מלווה אתכם עד לסגירת העסקה בביטחון וביקצועיות מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.

ייצוג ברכישת ומכירת דירות

ליווי מלא ברכישת דירה, מהבדיקות הראשוניות ועד רישום הזכויות.

קניית דירה היא אחת העסקאות החשובות והמרגשות בחיים אך גם אחת המורכבות שבהן.

ליווי משפטי מקצועי הוא זה שמבטיח שההשקעה הגדולה ביותר שלכם תהיה בטוחה, ברורה ומשתלמת.

במשרדנו תקבלו ליווי אישי וצמוד לאורך כל שלבי הרכישה:

מה כולל הליווי המשפטי?

🔹 בדיקות מקדמיות לנכס ולמוכר

🔹 בדיקת רישום בטאבו/רמ״י/חברה משכנת

🔹 בדיקת חריגות בנייה ושעבודים

🔹 ניהול משא ומתן משפטי ועריכת הסכם רכישה מותאם אישי

🔹 טיפול בכל האישורים הנדרשים

🔹 רישום הזכויות על שם הקונים

למה חשוב ליווי משפטי בעסקת רכישה?

✔ הגנה מלאה על הזכויות שלכם

✔ מניעת סיכונים משפטיים וכלכליים

✔ קבלת החלטות מבוססות ולא מתוך לחץ

✔ ודאות ושקט נפשי לאורך התהליך

אני כאן כדי לוודא שהבית החדש שלכם מגיע עם ביטחון משפטי מלא.

העברות ללא תמורה / בין קרובים

העברת נכס בין בני משפחה בצורה בטוחה, יעילה וללא הפתעות. העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה (מתנה), במיוחד בין קרובי משפחה, היא פעולה נפוצה וחשובה אך דורשת טיפול משפטי מדויק. ההליך כולל בדיקות מקדמיות, שיקולי מס, טפסים ואישורים מרשויות שונות.

ליווי מקצועי מונע טעויות שיכולות לגרום לעיכובים, הוצאות מיותרות או אף אובדן זכויות.

במשרד אפרת יפרח תקבלו ליווי אישי ומקיף לאורך כל שלבי ההעברה.

למי מיועדת העברה ללא תמורה?

✔ העברת דירה מהורים לילדים או בין בני זוג

✔ הסדרת בעלות בנכסים לאחר פירוק שיתוף

✔ חלוקת נכסים בין בני משפחה ללא מכירה

✔ מקרים של תכנון משפחתי-כלכלי מראש

מה השירות כולל?

🔹 בדיקות זכויות בנכס (טאבו / רמ״י / חברה משכנת)

🔹 בדיקת מסמכים משפטיים קיימים

🔹 בירור והפחתת חיובי מס במידת האפשר

🔹 הכנת מסמכי העברה וניסוח הסכם מתנה

🔹 טיפול מול רשות המיסים לקבלת אישורי מס שבח ורכישה

🔹 טיפול ברישום ההעברה לרבות ייצוג מול הרשויות

למה חשוב ייעוץ משפטי בעסקת מתנה?

✔ מניעת סיכונים משפטיים עתידיים בתוך המשפחה

✔ חיסכון בכסף – בחינת פטורים ממס והפחתת עלויות

✔ ביצוע החוק עד הפרט האחרון — ללא עיכובים

✔ ליווי מקצועי שמגן על אינטרס נותן הנכס והמקבל

העברות אגב גירושין

ליווי משפטי מקצועי בהעברת נכסים ודירות בהליך גירושין

גירושין הם תהליך רגיש ומורכב, במיוחד כשמדובר בנכסים משותפים.

העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג חייבת להתבצע בצורה חוקית, מסודרת ובטוחה, על מנת למנוע סכסוכים עתידיים ולשמור על זכויות שני הצדדים.

במשרד אפרת יפרח, אני מעניקה ליווי אישי ומקצועי לכל השלבים המשפטיים של העברת נכסים בהסכם גירושין או בפסק דין, תוך שמירה על רגשות הצדדים ותיאום מול כל הגורמים המעורבים.

למה חשוב ליווי משפטי בהעברה אגב גירושין?

✔ שמירה על זכויות שני הצדדים

✔ מניעת טעויות משפטיות שעלולות ליצור סכסוכים בעתיד

✔ הקפדה על ביצוע ההעברה בצורה חוקית ומדויקת

✔ יצירת שקט נפשי בתקופה רגישה ומורכבת

עריכת הסכמי שכירות

חוזה ברור ומקצועי שמגן על המשכיר והשוכר. השכרת דירה או נכס מסחרי היא פעולה נפוצה אך מורכבת מבחינה משפטית.

חוזה שכירות שאינו מנוסח כראוי עלול ליצור סכסוכים, עיכובים או נזק כספי.

במשרד אפרת יפרח אני דואגת שהסכם השכירות יהיה ברור, מותאם ללקוח ותקף משפטית, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

למי מיועד השירות?

✔ משכירים המעוניינים להבטיח את זכויותיהם

✔ שוכרים המעוניינים להגן על עצמם מהפתעות עתידיות

✔ חוזים לדיור פרטי או נכסים מסחריים

✔ הסכמים קצרים או ארוכי טווח

מה כולל עריכת חוזה שכירות?

🔹 ניסוח חוזה מותאם אישית לכל נכס ולקוח

🔹 קביעת תנאי תשלום, פיקדון, תשלומים נוספים ואחריות לנזקים

🔹 התייחסות לזכויות וחובות של הצדדים לפי חוק השכירות

🔹 טיפול משפטי במקרה של סכסוך או אי עמידה בתנאי החוזה

למה חשוב לערוך הסכם שכירות מקצועי?

✔ מניעת סכסוכים עתידיים

✔ שמירה על זכויותיכם החוקיות

✔ יציבות משפטית לכל הצדדים

✔ הסכם ברור שמגן על המשכיר והדייר כאחד

עריכת צוואות

תכנון עתידי אחראי שמבטיח את רצונכם בצורה המשפטית החזקה ביותר.

צוואה היא מסמך משפטי שמאפשר לכם לקבוע כיצד יחולק רכושכם ביום שאחרי, בשקט נפשי ובהתאם לרצונכם המלא.

עריכת צוואה בצורה מקצועית מונעת מחלוקות בין בני משפחה, שומרת על הרצון האמיתי של המצווה ומבטיחה יציבות משפטית ותקשורת פתוחה במשפחה.

במשרד אפרת יפרח תקבלו ליווי אישי, רגיש ומכבד לאורך כל תהליך עריכת הצוואה.

מה כוללת עריכת צוואה במשרד?

🔹 בחינת מבנה המשפחה והצרכים הייחודיים

🔹 ניסוח צוואה המבטיחה ניסוח ברור, חד-משמעי וללא פרשנויות

🔹 בחינת השלכות משפטיות ומיסוי עתידי

🔹 ייעוץ בנוגע למינוי מנהל עיזבון במידת הצורך

🔹 צוואה בפני עדים / רשם / נוטריון (לפי הצורך)

🔹 שמירת רצון המצווה בסודיות מוחלטת

למי מומלץ לערוך צוואה?

✔ זוגות נשואים, בפרט עם רכוש נדל״ני

✔ זוגות פרק ב’ ומשפחות משולבות

✔ בעלי דירות או נכסים

✔ הורים לילדים קטינים

✔ אנשים המעדיפים להוריש בצורה שאינה ברירת מחדל של החוק

למה חשוב לערוך צוואה אצל עו״ד?

✔ הגנה מפני עתירות לביטול הצוואה

✔ מניעת סכסוכים משפחתיים מיותרים

✔ שמירה על רצונכם מדויק ובטוח

✔ התאמת המסמך לחוק ולעדכונים משפטיים

צוואה טובה אינה רק מסמך, היא הגנה על העתיד של מי שיקר לכם.

אני כאן כדי להבטיח שהרצון שלכם יישמר ויתממש בצורה הבטוחה ביותר.

בקשות לקיום צו ירושה ובקשות לקיום צוואה

ליווי משפטי מלא להסדרת זכויות ירושה במהירות, בבהירות ובשקט נפשי.

לאחר פטירת אדם קרוב, נדרש לבצע הליכים משפטיים רשמיים על מנת להסדיר את חלוקת העיזבון.

בקשת צו ירושה או צו קיום צוואה מהווה תנאי הכרחי כדי שניתן יהיה להעביר נכסים על שם היורשים ובפרט זכויות בנכסי מקרקעין.

המשרד מעניק ליווי מקצועי, רגיש ויעיל בהתמודדות עם ההליך בתקופה שאינה פשוטה רגשית.

מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?

• צו ירושה – כאשר אין צוואה, החלוקה נעשית לפי חוק הירושה

• צו קיום צוואה – כאשר קיימת צוואה, הצו נותן לה תוקף משפטי מחייב

איך המשרד מסייע בתהליך?

🔹 איסוף והכנת המסמכים הנדרשים

🔹 הגשת הבקשה לרשם לענייני ירושה

🔹 טיפול בפרסום והודעות ליורשים

🔹 מעקב שוטף עד לקבלת הצו

🔹 ליווי בהעברת זכויות בנכסים לאחר קבלת הצו

למה לבחור בי?

המשימה שלי היא להעניק לכם תחושת ביטחון וביסוס משפטי איתן,
בכל החלטה גדולה ומשמעותית בחיים ולדאוג לאינטרסים שלכם ולהגן עליהם מבחינה משפטית.

יחס אישי וזמינות לכל שאלה

הצגת תמונה משפטית ברורה ללא הפתעות

התנהלות מדויקת ומקצועית מול כל הגורמים

ליווי עד להשגת היעד ללא קיצורי דרך

What our clients say

Ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo

Ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis Theme natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.Ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis Theme natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.

אפרת יפרח משרד עורכי דין

About Me